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4月1日起 連云港市將取消二手房公積金貸款評估

發(fā)布時(shí)間:2018/4/2 18:28:06    瀏覽次數(shù):10200    來源: 連網(wǎng) cjjt-fdc

3月29日,從市住房公積金管理中心獲悉,為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用,最大限度減輕借款人負(fù)擔(dān),提高貸款工作效率,自4月1日起,我市將取消以所購住房為抵押物的二手房住房公積金貸款評估,房產(chǎn)現(xiàn)值以繳納契稅時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的該房產(chǎn)的價(jià)格與買賣雙方交易價(jià)格孰低確認(rèn)。這也意味著,今后職工將省去上千元的評估費(fèi)用。

   據(jù)介紹,過去,在辦理公積金二手房貸款時(shí),抵押環(huán)節(jié)需要出具評估報(bào)告,這就需要職工聯(lián)系有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對交易的房屋進(jìn)行評估,以評估的房屋價(jià)格作為測算房產(chǎn)價(jià)值的依據(jù),在這個(gè)過程中,職工需要自己繳納評估費(fèi)。

   “對于一套價(jià)值100萬的二手房來說,按照以往的正常評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),職工需要繳納1000元的評估費(fèi)。取消評估后,職工少則可以節(jié)省幾百元,多的甚至可以節(jié)省數(shù)千元?!笔凶》抗e金管理中心工作人員說。

根據(jù)調(diào)整后的政策,今后房產(chǎn)現(xiàn)值以繳納契稅時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的該房產(chǎn)的價(jià)格與買賣雙方交易價(jià)格孰低確認(rèn)。也就是說,契稅和買賣契約價(jià)格,哪個(gè)低就執(zhí)行哪個(gè)。“比如說現(xiàn)在有一套房子要出售,雙方買賣契約價(jià)格是8000元/平方米,但是該房子在地稅局系統(tǒng)里的價(jià)格是10000元/平方米,這樣就出現(xiàn)了買賣契約低、契稅價(jià)格高的問題。按照調(diào)整后的政策,房產(chǎn)現(xiàn)值就取低的那方,也就是8000元/平方米?!痹摴ぷ魅藛T說。

此外,調(diào)整后的政策還明確,對于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的該房產(chǎn)價(jià)格與買賣雙方交易價(jià)格都明顯高于本地區(qū)同類型住宅正常交易價(jià)格以及以非所購房作為貸款抵押物等特殊貸款情形,由市住房公積金管理中心確認(rèn)貸款抵押物價(jià)值。如果貸款申請人對中心確認(rèn)的貸款抵押物價(jià)值有異議的,可由貸款申請人委托經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,評估價(jià)值經(jīng)中心確認(rèn)后作為貸款抵押物價(jià)值。需要提醒的是,4月1日之前已經(jīng)受理的貸款申請按照原政策執(zhí)行。

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